📉 Taux hypothécaires en Suisse début 2026 : une vraie fenêtre d’opportunité ?
📊 Où en sont les taux aujourd’hui ?
Grâce à une politique monétaire toujours prudente de la Banque nationale suisse (BNS), les taux d’intérêt se maintiennent à des niveaux favorables.
À titre indicatif, début 2026 :
- Hypothèques SARON : solution flexible et compétitive
- Hypothèques fixes 3 ans : env. 0,8 – 1,0 %
- Hypothèques fixes 5 ans : env. 1,0 – 1,2 %
- Hypothèques fixes 10 ans : env. 1,3 – 1,6 %
- Hypothèques fixes 15 ans : env. 1,6 – 1,8 %
Comparé aux moyennes historiques suisses, ces niveaux restent modérés.
Cela signifie qu’il est encore possible de sécuriser un financement à long terme à des conditions intéressantes.
🏠 Pourquoi devenir propriétaire en Suisse romande aujourd’hui ?
1️⃣ Des conditions de financement encore favorables
Avec des taux bas, la charge mensuelle d’un achat peut être comparable — voire inférieure — à certains loyers, selon l’apport et la structure hypothécaire.
Fixer un taux sur 5 ou 10 ans permet aussi de :
- sécuriser son budget,
- éviter les fluctuations futures,
- planifier sereinement son projet.
2️⃣ Une demande forte et une offre limitée
En Suisse romande, la pression immobilière reste importante, notamment autour de :
- Lausanne et son agglomération
- La Riviera
- Genève
- Fribourg et ses environs
L’offre de logements ne suit pas toujours la demande, en raison des contraintes d’aménagement du territoire.
Résultat : les prix restent soutenus.
Historiquement, l’immobilier suisse a démontré une grande résilience et une valorisation progressive sur le long terme.
3️⃣ Un marché stable et sécurisé
La Suisse bénéficie :
- d’un système bancaire solide
- d’un cadre juridique stable
- d’une réglementation prudente
Cela offre aux propriétaires un environnement particulièrement sécurisé comparé à de nombreux marchés internationaux.
4️⃣ Une grande flexibilité hypothécaire
Le marché suisse permet d’adapter finement sa stratégie :
- Hypothèque SARON pour plus de flexibilité
- Taux fixes pour sécuriser le long terme
- Combinaisons de tranches pour répartir le risque
Cette diversité permet de construire une solution personnalisée selon son profil financier et sa tolérance au risque.
📌 En clair
📉 Les taux restent attractifs début 2026.
🏠 La Suisse romande conserve un fort dynamisme immobilier.
📈 Devenir propriétaire peut constituer une stratégie patrimoniale pertinente sur le long terme.
Comme toujours, la clé reste une analyse personnalisée : capacité financière, horizon de détention, projet de vie et stratégie de financement.